Co to jest pożyczka hipoteczna? Co to jest kredyt hipoteczny?

// December 11th, 2009 // Najlepszy Kredyt Hipoteczny

Pożyczka hipoteczna, to najprościej rzecz ujmując kredyt na dowolnie wybrany przez nas cel, którego zabezpieczenie stanowi nieruchomość należąca do nas, czyli do kredytobiorcy. Specjaliści do spraw finansów określają tę formę kredytu jako kredyt niecelowy. Jeśli chodzi o dostępność tego produktu, to aktualnie większość banków posiada w swojej ofercie pożyczki hipoteczne, pod warunkiem ustanowienia hipoteki na nieruchomości. Biorąc pod uwagę preferencje banków najlepiej, aby nieruchomość będąca zabezpieczeniem pożyczki była nieruchomością mieszkalną – domem, mieszkaniem lub działką, na której stoi dom mieszkalny. Jest tak dlatego, że sporym problemem może okazać się ustanowienie hipoteki na działki gruntu, które maja przeznaczenie rolnicze, usługowe, przemysłowe, czy też na siedliska czy działki leśne itd.

Kiedy myślimy o zaciągnięciu kredytu, jakim jest pożyczka hipoteczna musimy przeanalizować dobre jak i złe strony tego produktu. Niewątpliwą korzyścią jest fakt, że możemy rozłożyć spłatę pożyczki na dłuższy okres. Taka możliwość istnieje, pomimo tego, że zdecydowanie większa liczba banków stawia barierę na okres kredytowania do 15 – 25 lat. Minusem jednak jest to, że banki podniosą marżę o około 1 – 3%, ponieważ celem zaciągania pożyczki hipotecznej nie jest cel zakupienia mieszkania lub domu, ani jego budowy. Ponadto ta podwyższona marża będzie obowiązywać przez cały okres spłacania pożyczki hipotecznej. Jeśli chodzi o oprocentowanie, to na jego sumę będą się składać właśnie ta ustalona marża plus zmieniająca się stawka WIBOR lub LIBOR.

Analizując oferty banków w zakresie produktów, jakimi są pożyczki hipoteczne, to można zauważyć, że banki nie mają ustalonej maksymalnej kwoty pożyczki hipotecznej, jakiej mogą udzielić. Są jednak ograniczenia, które banki określają, jako maksymalna kwotę. Jest to zazwyczaj określony procent wartości nieruchomości, przeważnie 60 – 80%. Ponadto, jeśli planujemy dać pod zabezpieczenie pożyczki działkę gruntu, to ten wskaźnik udziału kredytu w wartości może być jeszcze niszy.

Narzędziem, które służy bankom do obliczania wartości nieruchomości jest operat szacunkowy, który tworzony jest przez działy wewnętrzne banku Lu specjalnie do tego zadania powołanego rzeczoznawcy majątkowego – najczęściej jako dział zewnętrzny banku. Należy tu wspomnieć o tym, że nawet jeśli rzeczoznawca korzystnie oszacuje nam wartość majątku, to bank zawsze posiada prawo do zweryfikowania jego szacunków i korekty tej wartości, jeśli uzna, że wartość po korekcie będzie dla tego banku bezpieczniejsza formą.

Najlepszy Kredyt Hipoteczny