Najkorzystniejszy kredyt hipoteczny a budowa domu

// April 27th, 2010 // Najlepszy Kredyt Hipoteczny

Obecnie zdecydowana większość kredytobiorców zaciąga kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, czy to z rynku pierwotnego czy tez z rynku wtórnego. Nie jest to bynajmniej spowodowane tym, że taki zakup jest preferowany przez bank, albo tym, że taki kredyt jest bardziej dostępny. Budujący domy jednorodzinne nie mają powodów do żadnych zmartwień. Zdecydowana większość banków udziela kredytów hipotecznych na budowę domu na takich samych warunkach, na jakich udziela go osobom kupującym mieszkanie. W niektórych bankach zdarzają się różnice w wysokości marży, dlatego zanim przystąpimy do kredytu na budowę domy – sprawdźmy, jaką marże pobiera bank. Kredyt mieszkaniowy wymaga natomiast nieco mniej formalności i niż kredyt hipoteczny na budowę domu. Zasadnicza kwestia tyczy się tutaj działki, ponieważ jeśli takową posiadamy, to bank potraktuje to jako nasz wkład własny. Wtedy możemy od razu składać wniosek na konkretne plany budowy.

Jeśli natomiast nie posiadamy działki, ani pieniędzmi na jej zakup, to w pierwszej kolejności musimy zaciągnąć najkorzystniejszy kredyt hipoteczny właśnie na jej zakup. Następnie standardowo musimy starać się o wszystkie niezbędne pozwolenia na budowę domu, a dopiero potem ubiegać się o podwyższenie kwoty wcześniej zaciągniętego kredytu hipotecznego, abyśmy mieli za co wybudować nasz wymarzony dom. Istnieje też inna opcja – możemy iść po drugi kredyt do innego banku.

Osoby, które nabywają mieszkanie, zwłaszcza gotowe do zamieszkania, przeważnie dostają od banku od razu całość pożyczonych środków. Kiedy budujemy dom, kredyt hipoteczny będziemy dostawać w transzach, w miarę postępów w jego budowie. Banki przewidują maksymalnie dziesięć takich transz, ale przeważnie jest ich cztery-pięć. Takie rozwiązanie oczywiście łączy się z tym, że będziemy z tego regularnie rozliczani, za pośrednictwem inspektorów wysyłanych przez bank, którzy będą dokumentować budowę za pomocą zdjęć, które zadecydują o wypłacie kolejnej transzy przez bank. Kredyt mieszkaniowy oczywiście nie wymaga takich operacji. Taki system to zabezpieczenie banku przed działalnością szarej strefy, szeroko rozpowszechnioną w budownictwie.
Zanim w ogóle rozpoczniemy jakąkolwiek budowę, musimy przedstawić w banku kosztorys, który jeśli będzie zbyt niski, spotka się z dużą nieufnością ze strony banku, zwłaszcza, jeśli preferencyjny kredyt hipoteczny ma być w walucie obcej. Wiąże się to z tym, że w przypadku osłabienia kursu franka bądź euro, dostaniemy mniejszą transzę w złotówkach, która może nie pokryć zaplanowanych wcześniej prac budowlanych.

Najlepszy Kredyt Hipoteczny